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住房租赁合同范本格式
发布时间:2021-02-07 浏览量:
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房屋如果空着也是空着,有很多人就会想把房屋租给别人,这样可以收取一定的租金,一年下来也有不少的收入,找到承租人之后,也担心租房子的人租几天就不租了,或者不按时交房租,破坏房子等情况,可以通过租赁合同,来约束承租人,同时也是给对方的一份保障
 
  一、住房租赁合同范本格式
 
  出租方(以下简称甲方):____________________
 
  承租方(以下简称乙方):____________________
 
  根据相关法律的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就下列房屋的租赁事宜,达成如下协议:
 
  第一条 房屋基本情况
  1、甲方房屋(以下简称该房屋)位于______________________________;建筑面积__________平米。
 
  2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
 
  该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
 
  第二条 房屋用途
  该房屋用途为__________,租住人数_________人。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途及租住人数。
 
  第三条 租赁期限
  租赁期限自___________年_______月___日至__________年_______月___日止。
 
  租赁期满,甲方有权收回出租房,乙方应如期交还。乙方如要求续租,必须在租赁期满______个月之前通知甲方,经甲方同意后,续签租赁合同。
 
  第四条 租金及支付方式
  该房屋每月租金为_______元(人民币大写),房屋租金支付方式为______付,在每个支付周期开始前________日内支付。
 
  第五条 押金
  甲、乙双方自本合同签订之日起,由乙方支付甲方押金__________元(人民币大写)______________,租赁期满,房屋经甲方验收合格后全额退还给乙方。
 
  第六条 交付房屋期限
  甲方应于本合同生效之日起_______日内,将该房屋交付给乙方。
 
  第七条 关于房屋租赁期间的有关费用
  1、在房屋租赁期间,以下费用由甲方支付:_____________;
 
  2、乙方应当按时交纳以下费用:煤气、水、电___________。
 
  第八条 房屋的修缮与使用
  1、在租赁期内,正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。
 
  2、乙方应当合理使用其所承租的房屋及附属设施。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。
 
  3、租赁期间,防火安全,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
 
  第九条 房屋交付及收回的验收
  1、验收时双方应当共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
 
  2、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
 
  3、乙方交还房屋时不得留存物品或影响房屋的正常使用,对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
 
  第十条 合同的变更与解除
  1、经双方协商一致,可以解除合同。
 
  2、如一方支付对方相当于_______个月房屋租金的,也可以解除合同。但由乙方主张的,不退还押金。
 
  第十一条 违约责任
  租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同:
 
  (1)未经甲方书面同意,将房屋分租、转租、转借给他人使用的。
 
  (2)未经甲方书面同意,改动房屋结构或损坏房屋的。
 
  (3)改变本合同规定的租赁用途、租住人数或利用该房屋进行违法活动的。
 
  (4)拖欠房租超过_______日。
 
  (5)未按时交纳本合同第七条 应缴纳费用超过_____________元或_____日的。因上述原因终止合同的,乙方交纳的押金不予退还,如给甲方造成损失的,还应当承担相应的赔偿责任。
 
  第十二条 免责条 件
  1、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
 
  2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
 
  3、因上述原因二终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按_______天数计算,多退少补。
 
  第十四条 补充协议
  本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
 
  第十五条 争议解决
  本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方均可向有管辖权的人民法院起诉。
 
  第十六条 其他
  当前的水、电等表状况:
 
  (1)水表现为:______度;
 
  (2)电表现为:__________度;
 
  (3)煤气表现为:__________度。
 
  第十七条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式_______份,甲、乙双方各执_______份,具有同等效力。
 
  甲方(签章):_____________             乙方(签章):________________
 
  电话号码:___________________         电话号码:___________________
 
  身份证号:___________________         身份证号:___________________
 
  ____________年______月____日            ____________年_______月____日
 
住房租赁合同范本格式
 
  二、租赁合同中承租人的主要义务是什么
 
  1、支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
 
  2、按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的,可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的,按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的,应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的,因属于正常损耗,不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的,实为承租人违约,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
 
  3、妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物,未尽妥善保管义务,造成租赁物毁损灭失的,应当承担损害赔偿责任。
 
  4、不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
 
  5、通知义务。在租赁关系存续期间,出现以下情形之一的,承租人应当及时通知出租人:
 
  (1)租赁物有修理、防止危害的必要;
 
  (2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知,致出租人不能及时救济而受到损害的,承租人应负赔偿责任。
 
  6、返还租赁物。租赁合同终止时,承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还,即构成违约,须给付违约金或逾期租金,并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的,承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。
 
  三、租赁合同违约责任
 
  1、出租人的违约责任
  (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
 
  (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
 
  (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
 
  2、承租人的违约责任
  (1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。
 
  (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
 
  (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
 
  综上所述,住房租赁合同可以根据自己的实际情况修改内容,就可以拿去用了,签订合同之后,就代表同意合同的内容,所以签订合同之前是要谨慎一点的。
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